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举案说法    
不尽消防防范义务 物业承担火灾责任
2014/5/16 阅读次数:[980]

【案情】 某天,一小区发生火灾,致吴某死亡。吴某家属吴某某起诉称,火灾自动报警系统没用、消防管道内没水、消防通道挪作停车位导致消防延误,造成吴某无法及时受到救助而死亡,要求房产商、物业公司承担赔偿责任。
 [审判] 法院判决,物业公司对吴某死亡造成的损失承担30%的责任。
[评析] 《中华人民共和国消防法》第18条规定,同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的,应当明确各方的消防安全责任,并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。据此,物业管理企业对其管理的物业小区负有法定的消除火灾隐患的义务。物业管理企业增加小区消防安全隐患的行为违反了法律的禁止性规定。吴某某死亡虽不是物业公司行为直接造成,但小区物业行为延误了救火****时机,所以应承担相应赔偿责任。

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